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营销房产经验谈【简体】【繁體】
添加日期:2017/2/16  点击次数:15491
 
一、房产营销九大经验
    要想成功,首先要熟悉你所在城市的每个角落,不辞辛苦,考察每一块地的潜力、房屋的价格。做到广收信息,心中有数。其次要洞悉市场商情,随时准备要出的收购价格和要抛的楼宇价格,在流通领域,打差价仗,赚取级差利润。其诀窍是:
    (一)有钱大家赚
    钱要大家赚,让别人尝到“甜头”,否则交易难成,这叫以小利予之,以大利取之,只要心中有清清楚楚的底数帐。
    (二)诚信为上
    做生意不能为金钱打官司,为钱骗人说谎不值得,生意不成交情在,做生意看似买卖,实乃人品之诚信,但自己该赚的钱必须赚。
(三)依靠人才
   生意的成功离不开真才实学的人才,人才是起决定作用的,有了人才,就能创造钱财。人才本身就是财富,重金礼聘真才,用其所长事业才能兴旺。   
    (四)善于决断
    即使谋事有众多的干将,但决定权一定要留给自己或下属一个有决策能力的人,主意多反误事,当机决断要慎之决策。
    (五)表彰下属
    不要与下属争功,他们才肯竭心尽力为你办事,细小的家事也不要忘记关心下属,贵在培养他们死心塌地为你卖命。
    (六)“三师一纪”
    经营房地产,要确保万无一失,必须选好伙伴,其伙伴最好选择华侨、律师、测量师、会计师和经纪作参谋非常重要,律师可以保证经营的成功,会计师可以使税款减到最低限度。
    (七)选准地点
    投资房地产,先要把天时、地利、人和与市场潜力作通盘考虑,做好可行性预测与分析,选择好投资城市的地点后,一定要购旺地、好地,这样投资的回报率才能高,经营起来才不致于亏本。
    (八)灵活经营
    经营方法一般有这样几种:买卖地皮:拆旧楼卖地皮;整栋楼宇出售;分期按揭出售楼宇。
    (九)组织融资
经营房地产,最主要的要敢于和善于运用境外银行的各种信贷资金,为周转流通服务。
二、房产营销金言
    1.房产投资的第一是位置,第二是位置,第三也是位置。
    2.未进行投资前所应具有的观念:“我能亏损的极限是多少”。
    3.房产营销七分策划三分操作。
    4.投资成长性较大的房地产项目。
    5.房地产经营的三条件:胆子大、心思细、决心快。
    6.不要想:楼价最低时买进、最高价时卖出。
    7.“炒”楼新手最好从事长期投资,选择口岸好、易脱手的房屋。
8.买进房产靠耐心,卖出靠决心,观望楼市靠信心。
    9.长期投资应选择地皮位置好的房产,短期投资应以赚取买卖房产差价为主。
   10.房产可买时买,应卖时卖,须止时止,安全第一,莽撞则失,贪心则贫。
  11.判断楼市行情容易,下决心参与困难。
   12.最值得信赖的投资顾问就是自己。
   13.房产投资经营的经验可以培养灵感,但灵感却不能完全依赖经验。
   14.知道了,就晚了。
   15.投资经营的目标要符合自己的性格。
   16.货比三家不吃亏。
   17.没有只涨不跌的楼市,也没有只跌不涨的楼市。
   18.小本投资者或楼市新手,不妨先从充当买卖房产的中间人入手。
   19.以投资的目光计算房价、房租,以投资的技巧保障收益。
   20.不要用楼市的过去衡量未来。
  21.投资三戒:戒向房地产公司的营业员请教投资问题,戒轻易接受房地产公司推荐拘股票,戒太关心房地价格的涨幅。
   22.看楼市大方向赚大钱,看楼市小方向赚小钱。
   23.房产买进机会多,卖出机会少。  
   24.楼市行情像灰尘,有拨动才会飞扬。
  25.最徒劳无功的行为莫过于去猜测房地产大户的做手心理。
   26.买卖何种房产比何时买卖更重要。
   27.突破上限时要卖房产,突破下限时要买房产。
   28.尽量避免过于频繁地转换投资对象,要能精于“一”。
   29.不在大涨之后买进,不在大跌之后卖出。
  30.迟来的利多,已不是利多。
   31.楼市上什么都可以骗人,惟独成交量骗不了人。
   32.做房产投资不可没有自信心,也不能执迷不悟,一错到底。
  33.不怕持有时间的久暂,只怕不识楼市行情的变化。
  34.盲目跟着大户做买卖,失败就在眼前。
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· 2014年国际注册执行总监资质申...
· 2014年国际注册品牌总监资质申...
· 2014年国际注册营销总监资质申...
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